Masz pytania?
Skontaktuj się z nami.
Masz pytania?
Skontaktuj się z nami.
Zebraliśmy w jednym miejscu wszystkie najczęściej zadawane pytania, aby ułatwić poruszanie się po naszej ofercie i procesach związanych z naborem. Chcemy, aby kontakt ze Społeczną Inicjatywą Mieszkaniową KZN Kujawy był prosty i zrozumiały, dlatego przygotowaliśmy jasne, praktyczne odpowiedzi.
Zebraliśmy w jednym miejscu wszystkie najczęściej zadawane pytania, aby ułatwić poruszanie się po naszej ofercie i procesach związanych z naborem. Chcemy, aby kontakt ze Społeczną Inicjatywą Mieszkaniową KZN Kujawy był prosty i zrozumiały, dlatego przygotowaliśmy jasne, praktyczne odpowiedzi.
SIM to spółka realizująca budownictwo społeczne i jej zadaniem jest budowanie mieszkań na wynajem o umiarkowanym czynszu.
A także jest spółką prawa handlowego, której udziałowcami mogą być w szczególności: KZN i gminy.
KZN lub gmina wnosi do spółki grunty, w zamian za co obejmuje udziały.
KZN reprezentuje w SIM – Skarb Państwa, wspiera prawidłową realizację przedsięwzięcia, ułatwia pozyskiwanie finansowania zewnętrznego na realizację inwestycji. Powyższe działania powodują możliwość sprawnego zaspokajania potrzeb mieszkaniowych.
Finansowanie SIM będzie oparte na wsparciu z:
* Gospodarstwo domowe to grupa osób zamieszkujących razem, niezależnie od ich pokrewieństwa lub statusu cywilnego, które wspólnie utrzymują się i prowadzą wspólne gospodarstwo.
** Tytuł prawny tj. np. własność, współwłasność, prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, najem, umowa o dożywocie, użytkowanie, służebność mieszkania.
Komplet dokumentów niezbędnych do złożenia wniosku o najem mieszkania będzie dostępny do pobrania w siedzibie lub na stronie internetowej Urzędu Gminy/Urzędu Miasta, a także na stronie internetowej SIM KZN Kujawy (www.simkujawy.pl).
Pełny zestaw dokumentów będzie można złożyć osobiście w Urzędzie Miasta/Gminy, odpowiednim do lokalizacji inwestycji, w godzinach pracy urzędu. Szczegółowe informacje w tej sprawie zostaną podane w ogłoszeniu o rozpoczęciu naboru.
Gmina najpierw określa kryteria naboru najemców, a następnie uruchamia proces rekrutacji. Mieszkańcy danej gminy zostaną wcześniej poinformowani o terminie rozpoczęcia rekrutacji, który zostanie ogłoszony na stronie internetowej gminy oraz na stronie SIM KZN Kujawy.
Po zakończeniu naboru, komisja dokonuje weryfikacji złożonych wniosków pod względem formalnym i merytorycznym.
Po przeprowadzeniu tej oceny, wyniki naboru zostaną opublikowane na stronie internetowej gminy oraz na naszej stronie internetowej.
Osoby wybrane w procesie rekrutacji zostaną zaproszone do podpisania umowy partycypacji.
Jakie koszty musi ponieść przyszły najemca?
Zaś po podpisaniu umowy najmu – najemca zobowiązany jest do comiesięcznej zapłaty czynszu oraz rozliczania się wg liczników za zużyte media.
Partycypacja to wkład finansowy najemcy w proces budowy mieszkania, który uprawnia do skorzystania z prawa najmu lokalu, a w przyszłości umożliwia do wykupienie przez niego mieszkania na własność. Partycypacja pozwala obniżyć wartość zaciąganego kredytu na budowę mieszkań, a co za tym idzie – zmniejsza stawkę czynszu.
Wysokość partycypacji nie może przekroczyć 30% kosztów budowy lokalu mieszkalnego.
Po zakończonym procesie naboru wniosków i otrzymaniu pozytywnej decyzji, dochodzi do podpisania umowy partycypacyjnej z przyszłym najemcą. W umowie tej określane są szczegóły dotyczące kwoty partycypacji oraz zasad jej płatności, wyznacza się także konkretne mieszkanie, które będzie przedmiotem umowy najmu.
W sytuacji zakończenia umowy najmu, partycypacja zostaje zwrócona i podlega waloryzacji, zaś w przypadku śmierci najemcy, partycypacja jest dziedziczona przez jego spadkobierców.
Kaucja może stanowić kilkukrotność miesięcznego czynszu za dany lokal mieszkalny. SIM KZN Kujawy sp. z o.o. planuje ustalić kwotę kaucji w zależności od metrażu mieszkania. Wysokość kaucji zostanie określona w dokumentach dotyczących naboru. Jej opłacenie będzie konieczne przed odebraniem kluczy do mieszkania. W przypadku rozwiązania umowy najmu, kaucja zostanie zwrócona i podlegać będzie waloryzacji.
Czynsz ma na celu pokrycie kosztów utrzymania budynku, przeprowadzanych remontów oraz spłaty zobowiązań związanych z inwestycją.
Opłaty czynszowe będą konkurencyjne w porównaniu z rynkiem komercyjnym, dzięki korzystnemu modelowi finansowania inwestycji. Stawka czynszu obliczana jest wg 4% wartości odtworzeniowej ogłaszanej przez Wojewodę.
Wszystkie mieszkania będą wyposażone w indywidualne liczniki na podstawie, których nastąpi odczyt i rozliczenie mediów w lokalach mieszkalnych, które nie są uwzględniane w kwocie czynszu. Opłaty związane z zużyciem mediów tj. dostawa wody, energii, gazu, odbiór ścieków oraz odprowadzanie nieczystości zostaną dokładnie określone w umowie najmu oraz w umowach z dostawcami mediów.
Średni metraż mieszkania będzie wynosić około 40-60 m². SIM KZN Kujawy uwzględnia potrzeby przyszłych mieszkańców, dlatego staramy się dostosować projekty inwestycji do indywidualnych potrzeb przyszłych najemców.
Wszystkie lokale mieszkalne będą realizowane w standardzie „pod klucz” tj. wyposażone w urządzenia sanitarne (wanna/prysznic, toaleta, umywalka) i urządzenia kuchenne (kuchenka czteropaleniskowa gazowa lub na inne paliwo, zlewozmywak). Podłogi w pokojach wyłożone panelami podłogowymi. W łazienkach, kuchniach i w części aneksu kuchennego płytki ceramiczne na podłogach. Ściany i sufity będą pomalowane farbami w kolorze białym, na ścianach w łazienkach płytki ceramiczne.
W mieszkaniach będą zamontowane drzwi wewnętrzne, parapety i gniazda elektryczne. W każdym budynku będą się znajdowały mieszkania dla osób niepełnosprawnych. Każda klatka będzie wyposażona w windę. Na terenie nieruchomości będą zlokalizowane parkingi dla mieszkańców. Mieszkania ramach programu SIM nie będą wyposażone w meble.
Tak, mieszkania będą posiadały pomieszczenia przynależne w postaci komórek lokatorskich.
Tak, najemca lokalu mieszkalnego będzie mógł skorzystać z miejsca parkingowego.
Pozostali zgłoszeni współlokatorzy mogą kontynuować wynajmowanie lokalu po śmierci najemcy, jeżeli wstąpili w stosunek najmu po zmarłym najemcy, a kwota partycypacji może wtedy pozostać wkładem własnym.
Zaś jeśli spadkobiercy nie przejęli najmu po zmarłym najemcy, wtedy umowa najmu wygasa wraz z jego śmiercią i spadkobiercy mają prawo do zwrotu wpłaconej przez niego kwoty partycypacji.
Aby wypowiedzieć umowę najmu, należy złożyć pisemne oświadczenie o wypowiedzeniu najmu. Następnie zostanie podpisana umowa rozwiązująca umowę pomiędzy stronami z zachowaniem odpowiedniego terminu wypowiedzenia, zgodnego z treścią umowy najmu.
W przypadku zakończenia najmu i opróżnienia lokalu mieszkalnego – kwota partycypacji oraz kaucja podlegają zwrotowi najemcy.
Wypowiedzenia umowy najmu może nastąpić, jeżeli m.in.:
Skontaktuj się z nami w sprawie inwestycji,
naborów lub działalności spółki.
Skontaktuj się z nami w sprawie inwestycji, naborów lub działalności spółki.
KRS
NIP
REGON
Adres siedziby
Kapitał zakładowy
E-doręczenia
0001196573
8883174813
541715415
Toruńska 30 lok 306, 87-800 Włocławek
43 760 750,00 zł
AE:PL-51281-57886-RFTBG-29
KRS: 0001196573
NIP: 8883174813
REGON: 541715415
Adres siedziby: Toruńska 30 lok 306, 87-800 Włocławek
Kapitał zakładowy: 43 760 750,00 zł
E-doręczenia: AE:PL-51281-57886-RFTBG-29